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Built for the future


Built for the future


Tirols neue Landmark
theThaur

  • Akquisition in 2021 durch  Markus Jordan-Sailer
  • Sicherung eines attraktiven Projektgrundstückes für die Schaffung einer überregionalen Landmark.
  • theThaur … Nomen est omen … und bringt damit die Idee des Gebäudes auf den Punkt.
  • Im Gewerbegebiet von Thaur und direkt zur rechten Hand wenn man über die Brücke die Bundesstraße überquert entsteht ein acht
    stöckiges Büro- und Gewerbegebäude, welches von Weitem als Turm und damit als echte Landmark wahrgenommen wird.
  • Der Hauptkörper und damit Turm bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 1.900 m2  modernste Büroeinheiten, die sämtlichen Ansprüchen und Ausstattungsmerkmalen  zukunftsorientierter Arbeitgeber und Arbeitnehmer gerecht werden.
  • Genügend Freiflächen und Tiefgaragenplätze bieten mit einem zentralen Lift höchsten Komfort in der Mobilität und natürlich Barrierefreiheit aller Geschosse.
  • Jedes Stockwerk erhält überdies Balkone  bzw. Terrassen und damit individuelle Außenflächen.
  • Westlich zum Turm entstehen über zwei Geschosse vier Hallen mit ca. 1.300 m2 Fläche, die als Lager oder für gewerbliche Zwecke adaptiert werden können.
  • Voll baugenehmigt mit Unterstützung der Gemeinde
  • Erste vielversprechende Verkaufsgespräche  wurden bereits erfolgreich geführt

Visualisierung & Videoproduktion: renderwerk.at

Entwicklung

Objektbeschreibung

Musterpläne

Entwicklung


Die Bautechnik

  • Der extrem beständige Stahlbeton- Skelettbau wird im Grundwasserbereich fundiert und gegen Aufschwimmen durch Bohrpfähle in den Boden verankert.
  • Das Kellergeschoss mit der Tiefgarage ist komplett gegen anstehendes Grundwasser abgedichtet.
  • Die statischen Lasten des Turmes werden intern über Säulen, von außen kaum ersichtlich abgetragen.


Das Energiesystem

  • Die nötige Energie für Heizung und Warmwasser sowie für die Klimatisierung des Gebäudes wird durch eine Wärmepumpe nachaltig dem Grundwasserstrom entnommen.
  • Durch die Fassadengestaltung mit Edelstahlnetz und Grünbereichen auf den Balkonen, wird einer Übererwärmung, der hinter der Außenhaut liegenden Räumlichkeiten, vorgebeugt.
  • Eine optimale Wärmedämmung auf neuestem Stand ergänzt das Energiesystem, das auf eine höchstmögliche Effizienz der verbrauchten und nötigen Ressourcen ausgelegt ist.

Objektbeschreibung

Basisausstattung

  • Glasfaser Internet Anbindung
  • 2KW Strombezug pro Mustereinheit Büro
  • 4KW Strombezug pro Mustereinheit Halle
  • Grundinstallation Licht
  • Doppelboden in den Büroeinheiten
  • 4 Bodendosen Strom / Internet pro Mustereinheit
  • Grundwasserwärmepumpe
  • Betonkern-Aktivierung (Fussbodenheizung) Halle
  • Fancoils für Kühlen / Heizen pro Büro


Optional

  • Klimageräte


Allgemein

  • WC Einheit pro Stockwerk
  • Teeküchenanschluss pro Mustereinheit
  • Serverschrank pro Mustereinheit
  • Zentrale Schließanlage
  • Sonnenschutz
  • Außenbereich Terrassen / Garten pro Mustereinheit
  • Elektrovorbereitung für Ladestationen in der Tiefgarage


Parkplätze

UGAbstellplätze Garage62 Stk.
EGAbstellplätze im Außenbereich24 Stk.


Hallen / Produktion

EGHallenfläche EG676 m2
1. OGHallenfläche Zwischengeschoss
2,5 m Höhe		502 m2
Gesamte Lagerfläche1178m2


Bürofläche

2. OG367 m2
3. OG270 m2
4. OG270 m2
5. OG270 m2
6. OG280 m2
7. OG275 m2
Gesamte Büroflächen1732 m2

Musterpläne


Nachhaltigkeit 2.0

Energieversorgung

  • Photovoltaik möglich
  • Grundwasserwärmepumpe

Begrünte Fassade

  • senkt die Umgebungstemperatur
  • gesundes Raumklima
  • erhöht die Arbeitsproduktivität

Ziel all dieser Maßnahmen ist die massive Reduktion der Betriebskosten, eine zukunftssichere Energieversorgung und eine nachhaltige Wertbeständigkeit und -erhöhung des Gebäudes.


Anfragen

Zur Abklärung von Kauf- & Mietobtionen jetzt Termin vereinbaren:

projekt@thethaur.tirol
Tel.: +43 676 523 99 73

Zughaltestelle Gutmann Hallerstrasse: 500 m
Bushaltestelle Spar Hallerstrasse: 600 m
Autobahn Ab-Auffahrt am Zubringer: 900 m
Straßenbahnhaltestelle ab 2024: 500 m

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