Built for the future


Built for the future


Tirols neue Landmark
theThaur

  • Akquisition in 2021 durch  Markus Jordan-Sailer
  • Sicherung eines attraktiven Projektgrundstückes für die Schaffung einer überregionalen Landmark.
  • theThaur … Nomen est omen … und bringt damit die Idee des Gebäudes auf den Punkt.
  • Im Gewerbegebiet von Thaur und direkt zur rechten Hand wenn man über die Brücke die Bundesstraße überquert entsteht ein acht
    stöckiges Büro- und Gewerbegebäude, welches von Weitem als Turm und damit als echte Landmark wahrgenommen wird.
  • Der Hauptkörper und damit Turm bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 1.900 m2  modernste Büroeinheiten, die sämtlichen Ansprüchen und Ausstattungsmerkmalen  zukunftsorientierter Arbeitgeber und Arbeitnehmer gerecht werden.
  • Genügend Freiflächen und Tiefgaragenplätze bieten mit einem zentralen Lift höchsten Komfort in der Mobilität und natürlich Barrierefreiheit aller Geschosse.
  • Jedes Stockwerk erhält überdies Balkone  bzw. Terrassen und damit individuelle Außenflächen.
  • Westlich zum Turm entstehen über zwei Geschosse vier Hallen mit ca. 1.300 m2 Fläche, die als Lager oder für gewerbliche Zwecke adaptiert werden können.
  • Voll baugenehmigt mit Unterstützung der Gemeinde
  • Erste vielversprechende Verkaufsgespräche  wurden bereits erfolgreich geführt

Visualisierung & Videoproduktion: renderwerk.at


Die Bautechnik

  • Der extrem beständige Stahlbeton- Skelettbau wird im Grundwasserbereich fundiert und gegen Aufschwimmen durch Bohrpfähle in den Boden verankert.
  • Das Kellergeschoss mit der Tiefgarage ist komplett gegen anstehendes Grundwasser abgedichtet.
  • Die statischen Lasten des Turmes werden intern über Säulen, von außen kaum ersichtlich abgetragen.


Das Energiesystem

  • Die nötige Energie für Heizung und Warmwasser sowie für die Klimatisierung des Gebäudes wird durch eine Wärmepumpe nachaltig dem Grundwasserstrom entnommen.
  • Durch die Fassadengestaltung mit Edelstahlnetz und Grünbereichen auf den Balkonen, wird einer Übererwärmung, der hinter der Außenhaut liegenden Räumlichkeiten, vorgebeugt.
  • Eine optimale Wärmedämmung auf neuestem Stand ergänzt das Energiesystem, das auf eine höchstmögliche Effizienz der verbrauchten und nötigen Ressourcen ausgelegt ist.

Basisausstattung

  • Glasfaser Internet Anbindung
  • 2KW Strombezug pro Mustereinheit Büro
  • 4KW Strombezug pro Mustereinheit Halle
  • Grundinstallation Licht
  • Doppelboden in den Büroeinheiten
  • 4 Bodendosen Strom / Internet pro Mustereinheit
  • Grundwasserwärmepumpe
  • Betonkern-Aktivierung (Fussbodenheizung) Halle
  • Fancoils für Kühlen / Heizen pro Büro


Optional

  • Klimageräte


Allgemein

  • WC Einheit pro Stockwerk
  • Teeküchenanschluss pro Mustereinheit
  • Serverschrank pro Mustereinheit
  • Zentrale Schließanlage
  • Sonnenschutz
  • Außenbereich Terrassen / Garten pro Mustereinheit
  • Elektrovorbereitung für Ladestationen in der Tiefgarage


Parkplätze

UGAbstellplätze Garage62 Stk.
EGAbstellplätze im Außenbereich24 Stk.


Hallen / Produktion

EGHallenfläche EG676 m2
1. OGHallenfläche Zwischengeschoss
2,5 m Höhe
502 m2
Gesamte Lagerfläche1178m2


Bürofläche

2. OG367 m2
3. OG270 m2
4. OG270 m2
5. OG270 m2
6. OG280 m2
7. OG275 m2
Gesamte Büroflächen1732 m2


Nachhaltigkeit 2.0

Energieversorgung

  • Photovoltaik möglich
  • Grundwasserwärmepumpe

Begrünte Fassade

  • senkt die Umgebungstemperatur
  • gesundes Raumklima
  • erhöht die Arbeitsproduktivität

Ziel all dieser Maßnahmen ist die massive Reduktion der Betriebskosten, eine zukunftssichere Energieversorgung und eine nachhaltige Wertbeständigkeit und -erhöhung des Gebäudes.


Anfragen

Zur Abklärung von Kauf- & Mietobtionen jetzt Termin vereinbaren:

projekt@thethaur.tirol
Tel.: +43 676 523 99 73

Zughaltestelle Gutmann Hallerstrasse: 500 m
Bushaltestelle Spar Hallerstrasse: 600 m
Autobahn Ab-Auffahrt am Zubringer: 900 m
Straßenbahnhaltestelle ab 2024: 500 m